—In German further below— ● Outstanding city centre location — owner-managed & with that certain personal touch ● Go to 'show more' just below for a complete cost overview and explanations of all costs that are relevant to the landlord, including ancillary and additional costs, but also to find out much more worth knowing. Separate listing in the text section "COSTS IN DETAIL" ● 360°-video of the room: simply click on 'VIDEO' ● For a rental period of less than 3 months, daily prices and fixed rental periods of 2 weeks apply: €32 (1.5, 2 or 2.5 months) or €41 (1 month only) — deposit reduced to €500 ● Staying 3 months or longer? €500 per month is the basic rent, not including the ancillary costs ● €680 as a flat-rate total rent (180€ is listed as a surcharge) — including everything but the costs for maintenance cleaning of all communal areas inside the flat. As well as not including costs for washing machine and tumble dryer. Especially including all operating and ancillary costs ● There are some additional (in the sense of optional) costs. These are not necessarily due: see below in the separate, detailed and complete cost overview ● Outside the heating period you can expect to pay €680/month all-in as a rental flat rate ● An ugly stain in the ceiling and wall area at a height of approx. 3 and 3.60 metres must be accepted (traces of water damage). As the ceiling is very high, the visual damage should be bearable ● The use of the existing WiFi access (high-speed Internet, several routers in the house) is provided free of charge and is not part of the rental agreement. A signal booster (repeater) may have to be procured by the tenant, but can also be provided ● Bedding, bed linen and towels on request and if available. See below, under COSTS IN DETAIL ● Please go to WELCOME ** BIENVENUE ** WILLKOMMEN :) If needed, please press on the translation button provided in the ad (Google Translate.) Better translations with DEEPL, available also as a free app which I definitely would like to recommend Hier nun weiter auf Deutsch: ● Hervorragende Lage im Stadtzentrum – inhabergeführt & mit der gewissen persönlichen Note ● 360°-Video des Zimmers: einfach auf "VIDEO" klicken ● Bei einer Mietzeit unter 3 Monate gelten Tagespreise und feste Mietabschnitte von 2 Wochen: 32€ (1,5, 2 oder 2,5 Monate) oder 41€ (nur 1 Monat) — Kaution reduziert auf 500€ ● Du möchtest 3 Monate oder länger bleiben? 500 € pro Monat ist die Grundmiete, ohne Nebenkosten ● 680 € als pauschale Gesamtmiete (180 € sind als Zuschlag aufgeführt). Darin enthalten ist alles außer den Kosten für die Unterhaltsreinigung aller Gemeinschaftbereiche innerhalb der Wohnung. Sowie ohne die Kosten für Waschmaschine und Trockner. Insbesondere sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten. ● Es gibt einige zusätzliche (im Sinne von optionalen) Kosten. Diese sind nicht zwangsläufig fällig: siehe unten in der separaten, detaillieten und vollständigen Kostenübersicht ● Außerhalb der Heizperiode musst Du mit 680 €/Monat als Mietpauschale rechnen ● Ein hässlicher Fleck im Decken- und Wandbereich in einer Höhe von ca. 3 und 3,60 Metern muss hingenommen werden (Spuren von Wasserschäden). Da die Decke sehr hoch ist, sollte der optische Schaden erträglich sein ● Die Nutzung des vorhandenen WLan-Zugangs (Highspeed-Internet, mehere Router im Haus) wird kostenfrei zur Verfügung gestellt und ist nicht Gegenstand des Mietvertrags. Ein Signal-Booster (Repeater) muss ggf. mieterseits besorgt, kann aber auch zur Verfügung gestellt werden ● Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Siehe weiter unten, unter KOSTEN IM DETAIL WELCOME ** BIENVENUE ** WILLKOMMEN :) Es geht um ein sogenanntes Sondervermietungsmodell: Überlassung der Mietsache zum vorübergehenden Gebrauch. Es gelten die bei Buchung getroffenen Vereinbarungen in hiesiger Anzeige und möglicherweise ergänzend im Chatbereich der Plattform. Easy-Going-Übergangswohnen, komplett möbliert und mit einigem Komfort sowie Ansprechpartner vor Ort. Zunächst auf 12 Monate begrenzt – geringfügig verlängerbar, ggf. auch Wohnen auf etwas längere Zeit möglich. Für beide Vertragspartner gilt: Ohne Kündigung läuft die Mietzeit stillschweigend weiter. Eine Verlängerung der Mietzeit über 12 Monate hinaus muss mieterseits frühestens 6 und spätestens 9 Monate nach Einzug in Schriftform (kurze E-Mail reicht aus) und mit hinreichender Begründung angefragt werden. HERZLICH WILLKOMMEN ! Womöglich darf ich auch Dich herzlich willkommen heißen in dieser eigentümerverwalteten Liegenschaft mit sehr beliebtem persischem Restaurant und afrikanischem Friseursalon im Erdgeschoss! Das alles in herausragender Innenstadtlage. Gepflegter Altbau, meist mit hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950'er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter mithilfe meiner Großmutter, damals nach dem 2. Weltkrieg beide Flüchtlinge aus Transsylvanien, die oberen 2 Stockwerke des geschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut haben. Du wohnst hier in einer der von mir gewissenhaft und zugleich mit der gewissen persönlichen Note verwalteten sechs Wohngemeinschaften in unmittelbarer Flussnähe, sozusagen in zweiter Reihe zum Mainufer und in maximal 5-8 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt — siehe Umgebungsfotos. Gegenseitiger Respekt, Weltoffenheit und zugleich auch Rücksichtnahme innerhalb der WG und gesamten Hausgemeinschaft, auch die vertragliche Nichtraucher-Klausel: All dies ist nicht zuletzt der Vermieterseite ganz besonders wichtig. Die Nutzung des vorhandenen WLan-Zugangs (Highspeed-Internet, mehere Router im Haus) wird kostenfrei zur Verfügung gestellt und ist nicht Gegenstand des Mietvertrags. Ein Signal-Booster (Repeater) muss ggf. mieterseits besorgt, kann aber auch zur Verfügung gestellt werden. Mehrere Waschsalons in unmittelbarer Nähe. Falls wirklich Bedarf besteht, wird die Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus, selbe Etage, ermöglicht. Aufpreis monatlich 40€. Nur für den Eigenbedarf. Geregelte Zugangstage (samstags, dienstags, donnerstags von 10 bis 22:00 Uhr). ■□■□ Zimmer, Wohnung und Umgebung: ▪︎ Gemütliches, ruhiges Zimmer im 1. Stock mit sehr gut isoliertem, nach Nordwest ausgerichtetem Fenster. Bett mit guter, rückenfreundlicher, d.h. nicht zu weicher Matratze (Maße: 140x200). Auch Schreibtisch und Stuhl wie auf den Fotos zu sehen. ▪︎ Ca. 70m2-Dreizimmerwohnung, hell und freundlich. Wohngemeinschaft mit abschließbaren, komplett möblierten Zimmern. Zwei bis maximal drei gemischtgeschlechtliche Mitbewohner*innen, zumeist junge Working Internationals, gelegentlich auch Studenten. ▪︎ Tageslicht-Duschbad ohne WC, mit großem Waschbecken. Separater Raum am Ende des Eingangsflurs, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster (siehe Bilder). ▪︎ Zur städtischen Umgebung: multikulturelles, sozial sehr gut eingebettetes, zentral gelegenes und zugleich überraschend ruhiges(!) Wohnviertel nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof, guter Infrastruktur und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Bahnhof lässt sich weder sehen, noch hören. Ringsherum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, teilweise sehr gute Restaurants. Nächstgelegener Supermarkt: REWE in der Speicherstraße 44, bis 22 Uhr geöffnet, sonntags geschlossen. ▪︎ Zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch an der Uferpromenade entlang. ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in meiner kleinen Chill-Zone ;) — problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens. ■□■□ KOSTEN IM DETAIL Hier im Sinne maximaler Kostentransparenz eine vollständige Übersicht der dem Vermieter gegenüber definitiv oder auch nur möglicherweise fälligen Kosten: Grundmiete 500 Zuschlag 180 = Gesamtmiete 680€ ▪︎ Zuschlag WASCHMASCHINE + TROCKNER, ausschließlich zum eigenen Gebrauch: 40€/Monat falls Bedarf besteht (geregelte Zugangstage). ▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Bei Anmietung über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten und falls vorrätig: kostenlos in den ersten 2 Wochen (gegen 30€ wegen Reinigungsaufwand). Ansonsten gegen Aufpreis von 90€. ▪︎ Vereinbart wird die Zahlung der Gesamtmiete als Monatspauschale. Diese beläuft sich bei Anmietung außerhalb der Heizperiode und über einen Zeitraum von insgesamt mindestens 6 Monaten, sowie ohne dazugebuchte Optionen, auf den oben genannten Betrag. ▪︎ Die Grundmiete wird relativ niedrig gehalten (und der Zuschlag willkürlich relativ hoch), um die an die Plattform zu zahlenden Provisionskosten, die auf Grundlage allein der Grundmiete berechnet werden, entsprechend möglichst einzudämmen. ▪︎ Die Unveränderlichkeit der vereinbarten Miete wird für die Dauer der vereinbarten Mietzeit garantiert. ▪︎ In der Gesamtmiete sind – bis auf die Zusatzkosten für Waschmaschine und Trockner – Strom, Wasser, Gas, kurzum sämtliche Betriebs- und Nebenkosten sowie die Reinigung der Wohnungsexternen Gemeinschaftsbereiche des Hauses (insbesondere bzgl. Treppenhaus) enthalten. ▪︎ Auch die "broadcasting fee", sprich die bei Anmeldung im Bürgeramt ab einem 3-monatigen Aufenthalt in Deutschland gesetzlich vorgeschriebene monatliche Gebühr für ARD/ZDF/D-Radio) — ist in der Pauschalmiete enthalten. ▪︎ In der HEIZPERIODE (01.10. bis 15.05.) erhöht sich die Mietpauschale um einen Heizzuschlag von maximal 60€. Nach Ermessen des Vermieters und je nach Verbrauchsverhalten der Mieterseite/Wohnungsgemeinschaft bzgl. Energiekosten kann dieser Betrag reduziert werden – möglicherweise auf Null. Wird nichts anderes vor Buchungsabschluss vereinbart, bleibt es bis auf Weiteres bei 25€. Es geht hierbei um die Motivierung zu einem energiebewussten Verbrauchsverhalten jeder einzelnen Mietpartei. ▪︎ ENDREINIGUNG (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal einmalig 80€, fällig bei Auszug. Bei Anmietung unter 3 Monate entfallen diese Kosten. Wird die Mietsache besonders sauber zurückgegeben, wird dieser Betrag um 50% reduziert. ▪︎ Die SICHERHEITSLEISTUNG in Geld (Kaution) erfolgt vereinbarungsgemäß zinsfrei. Sie ist zwecks reibungsloser Schlüsselübergabe, evtl. Schlüsselhinterlegung, noch VOR EINZUG zu überweisen. Sie kann auf Anfrage, jedoch grundsätzlich eher ungerne, in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Die Zahlung der zweiten Hälfte erfolgt mit der Zahlung der zweiten Miete. Lediglich 500€ Kaution bei einer Mietzeit unter 3 Monate. Es darf auch eine sehr komfortable, zeitgemäße Bankbürgschaft im Fall einer etwas längerern Mietzeit in Frage kommen (Näheres hierzu im Internet). ▪︎ VERWALTUNGSZUSCHLAG vor oder bei Einzug fällig: einmalig 90€. Möglicherweise als weiterer Verwaltungszuschlag und erst bei Auszug fällig: 140€ – wegen Mehraufwands bei einer Gesamtlaufzeit des Mietverhältnisses von weniger als 6 Monaten. Bei einer Mietzeit unter 3 Monate sind lediglich einmalig 90€ vor oder bei Einzug fällig. ▪︎ Optionale Kosten nach Vereinbarung — auf Wunsch z.B. für zweiwöchentliche Reinigung des Zimmers, für Bettzeug, Handtücher, usw. Siehe auch weiter unten im separaten Abschnitt REINIGUNGEN. ▪︎ Zuschlag für zweite Person bei dauerhaftem Mitwohnen, d.h. bei Übernachtungen an mehr als 6 Tagen im Monat: 150€/Monat. Bei einer Mietzeit unter 3 Monate verdoppelt sich dieser Betrag. — Bei Buchungsanfrage bitte aussagekräftiges Kurzprofil nicht vergessen. Gemäß Nutzungsbedingungen der Plattform kein Austausch von Kontaktdaten vor abgeschlossener Buchung möglich — — Kontaktaufnahme nach abgschlossener Buchung gerne entweder weiterhin via Plattform, ansonsten gern aber auch zusätzlich per E-Mail (zur Wahrung der Schriftform) oder im Ausnahmefall sowie in besonders dringenden Fällen schnell und unkompliziert über Social Media — ■□■□ Im Falle einer Buchung ebenfalls Vertragsgegenstand: ▪︎ Wie vom Deutschen Gesetzgeber geregelt, ist die Miete im Voraus und bis zum dritten Werktag eines Monats kostenfrei zu überweisen. ▪︎ VERTRAGSDAUER Auf Wunsch können feste Mietabschnitte mit stillschweigender Verlängerung bis zu maximal ca. 18 Monaten vereinbart werden. Die Option einer ordentlichen Kündigung wäre dann stark eingeschränkt. Näheres auf Anfrage. Alles nach Vereinbarung. Wird hierzu nichts weiter vereinbart, gelten die im nächsten Punkt erläuterten Kündigungsmodalitäten. ▪︎ KÜNDIGUNGSMODALITÄTEN Soll es zur Beendigung des Mietverhältnisses kommen und wird bei Buchung/Vertragsschluss nichts anderes vereinbart, so gilt Folgendes: Die sogenannte ordentliche Kündigung kann jederzeit und von beiden Mietparteien ausgehend erfolgen. Sie muss nicht begründet werden. Sie erfolgt spätestens bis zum 15. des laufenden Monats zum Ende des Folgemonats. Es bedarf der Textform. Eine vom Empfänger unbestätigte E-Mail genügt nur, sofern gleichzeitig hier über die Plattform auf die versandte E-Mail hingewiesen wird. ▪︎ RÜCKGABE DER KAUTION Hier präziser als vom Gesetzgeber geregelt und zum Vorteil der Mieterseite: Der Vermieter sichert die Rücküberweisung der Kaution auf ein ihm rechtzeitig anzugebendes Konto innerhalb von 1-7 Tagen nach Auszug zu, sofern keine Schäden oder sonstigen rechtmäßigen offenen Forderungen zu beklagen sind und einer schnellen Abrechnung/Überweisung keine sogenannte höhere Gewalt im Wege steht (z.B. ernsthafte Erkrankung). ▪︎ Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist pünktlich zu überweisen (Vorgabe des deutschen Gesetzgebers). Es gilt als vereinbart: Bleibt die letzte Mietzahlung aus, ist der Vermieter grundsätzlich berechtigt, 50% der monatlichen Gesamtmiete von der Kaution in Abzug zu bringen oder auf sonstigem Wege einzufordern. ▪︎ Als weitere SONDERVEREINBARUNG gilt: Bei nachweislicher Verletzung des strikten Rauchverbots, das in Zimmer, Wohnung, im gesamten Haus (einschließlich Treppenhaus) und selbst bei geöffneten Fenstern gilt, sind auf Verlangen des Vermieters sofort bis zu 50% der Gesamtmiete fällig. Im Wiederholungsfall oder bei gravierendem Verstoß können darüber hinaus Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden und es kann zudem eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Auch hier gilt die allgemeingültige gesetzliche Regelung: Der Mieter haftet für seine Gäste. ▪︎ Bereitstellung von Hausrat, Mikrowelle, Wasserkocher, Bügelbrett. Für die Bereitstellung von Staubsauger, Töpfen, Pfannen, Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Schneidebrett, Untersetzer und dergleichen mehr übernimmt die/der jeweils am längsten wohnende Mieter*in die Verantwortung im Fall von Beschädigung oder Verlust. Wird die Übernahme der Verantwortung abgelehnt, so ist die Mitnutzung strikt untersagt und es kann bei Nichtbefolgung —nach lediglich einmaliger schriftlicher Aufforderung zur Unterlassung— zu einer vorzeitigen Beendigung und möglicherweise sogar fristlosen Kündigung kommen. ■□■□ REINIGUNGEN was / wo / wie oft / Kosten Gegenseitiger Respekt und zugleich auch Mitdenken und Rücksichtnahme, innerhalb der WG wie auch der gesamten Hausgemeinschaft, ist der Vermieterseite besonders wichtig. Nachfolgend nur auf die Sauberhaltung bezogen. ▪︎ Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche im Innenhof ▪︎ Gründliches Sauberhalten innerhalb der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch hinreichende WG-interne Absprachen ist ein besonders wichtiger Bestandteil des Mietvertrags. Es gelten die allgemeinen Regeln des gegenseitigen, ernsthaften Respekts. Dies als ein Grundpfeiler eines gut funktionierenden Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite. Denn letztere sucht kontinuierlich nach Nachmieter*innen und ist somit sehr daran interessiert, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben. ▪︎ Wird in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung trotz möglicher Erinnerungen und ggf. schriftlicher Aufforderungen nicht genügend Ordnung gehalten und für ausreichend Sauberkeit gesorgt, insbesondere in Küche, Bad und WC, und wird der Müll dauerhaft nicht rechtzeitig genug entsorgt, ist die Küchenspüle nicht grundsätzlich frei zugänglich und sauber, so steht eine frühzeitige Beendigung des Mietverhältnisses im Raum. Ebensolches gilt möglicherweise auch mit Blick auf eine vom Vermieter auferlegte Unterhaltsreinigung. ▪︎ Insofern kann es nach Ermessen des Vermieters zu einem monatlich fälligen Reinigungszuschlag i.H.v. 30€/Mietraumnutzer:in (d.h. pro Person, nicht pro Zimmer) kommen. Dies würde sich auf eine vierzehntägige Unterhaltsreinigung beziehen. Bei wöchentlicher Reinigung (eher theoretischer Fall) wären 50€ fällig. Die Mietpauschale würde sich bis zum Ende des Mietverhältnisses entsprechend erhöhen. Eine solche Maßnahme erfolgt nur im sehr seltenen Ausnahmefall und auch nur nach vorheriger, mindestens einmaliger schriftlicher Abmahnung mit 2-wöchiger Abhilfefrist. Die Mietanpassung wäre nach Ablauf der Frist erst im Folgemonat wirksam. ▪︎ Der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche wird in gewissen Abständen kontrolliert. Grundsätzlich hat der Vermieter oder eine von ihm ermächtigte Person jederzeit Zutrittsrecht. Die grundlegenden Regeln der Höflichkeit und der gegenseitigen Rücksicht, wie auch jene zur Wahrung der Privatsphäre, werden hierbei sehr aufmerksam befolgt. Sollen die Zimmer betreten werden, beispielsweise zur Kontrolle der Feuermelder oder für ein (eher selten vorkommendes) Online-Viewing, wird die/der Mieter*in rechtzeitig informiert. ■□■□ MIETVERTRAG Die Plattform an sich bietet nach Auffassung des Vermieters eine bereits recht hohe Sicherheit für beide Vertragspartner, den Vermieter und die Mieterseite. Bei Buchung kommt ein rechtsgültiger Vertrag auf mündlicher Basis zustande. Es gelten die in der Anzeige beschriebenen Vereinbarungen zum Zeitpunkt der Buchung und die etwaigen zusätzlichen oder abweichenden Vereinbarungen im Chat. Etwaige spätere zusätzliche Vereinbarungen bedürfen der Schriftform (E-Mail genügt jedoch). Die hiesigen Vetragsbestimmungen im Buchungsfall erscheinen der Vermieterseite umfassend genug. Auf besonderen Wunsch hin und im Sinne einer beidseitigen noch höheren Rechtssicherheit kann ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen werden. Dieser kann im Anschluss an eine feste Buchung, insbesondere bei einer gewünschten Mietzeit von mehr als 6 Monate, nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden. ■□■□ Kurz noch zu mir Vermieter, Hauseigentümer, Verwalter und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften. Weltoffen und soweit möglich easy going. Ich mache gerne Nägel mit Köpfen, wünsche mir eine gewisse Vertrauensbasis und verlange Verlässlichkeit. Ebensolche darf auch von mir erwartet werden. Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür (E-Mail oder SMS jederzeit). Kommunizieren auf Englisch ist auch mündlich recht gut möglich, oft erforderlich, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und gehört wegen der für mich nötigen Extra-Portion Anstrengung eindeutig nicht zu meinen Präferenzen ;...